2026年2月23日　更新

増築部の落とし穴

松本市で雨漏り調査を行う際、原因が屋根や外壁単体ではなく、増築部分の取り合いに集中しているケースは少なくありません。
今回の松本市のショッピングセンターでも、建物本体ではなく、後から付け加えられた部分に不具合の兆候が見られました。
増築は利便性を高める一方で、既存建物との接合部が多くなり、防水上の弱点を抱えやすくなります。
特に商業施設では用途や構造が複雑で、雨水の侵入経路が見えにくいのが特徴です。
そこで今回は、増築されたトタン屋根とALC外壁の取り合いに焦点を当て、松本市での現地調査内容をご紹介します。

調査依頼の経緯

松本市のショッピングセンターでは、雨が強い日を中心に、室内側で違和感を覚える症状が出始めていました。
営業に大きな支障は出ていないものの、「どこから水が入っているのか分からない」という不安から、雨漏り調査のご依頼をいただきました。
建物全体を確認する中で、目についたのが窓下に設けられた増築部分です。
用途や施工時期を伺うことで、雨漏り原因を絞り込む手がかりが見えてきました。

今回の松本市ショッピングセンターの雨漏り調査では、増築されたトタン屋根とALC外壁の取り合い部におけるコーキング劣化が、雨水侵入の主な原因と判断しました。
屋根材自体に大きな破損がなくても、増築によって生じた接合部は、防水性能が低下しやすいポイントです。
用途と構造を踏まえた調査が、原因特定につながりました。

増築部の全体

外壁を確認すると、窓下にトタン屋根と金属サイディングで構成された増築部分が設けられていました。
窓下に設けられているこの部分は、室内のボーリング場とつながるボウリングボール置き場として後から増築された外壁下部の増築部です。
重量物であるボウリングボールを扱うため、構造的に補強されている一方、既存外壁との取り合いが多くなります。
松本市のように寒暖差がある地域では、この増築部が防水上の弱点になりやすいのが実情です。
見た目がしっかりしていても、注意が必要な箇所です。

なぜ増築部が弱点か

増築部は、既存建物とは異なる時期や工法で施工されていることが多く、材料や納まりに差が生じます。
トタン屋根は金属製で伸縮が大きく、ALC外壁はパネル構造のため、動き方が異なります。
この違いが、取り合い部のコーキングに負担をかけ、劣化を早めます。
松本市のように気温差が大きい環境では、その影響が顕著に表れます。

取り合い部の劣化

トタン屋根とALC外壁の接合部を詳しく見ると、コーキングが痩せて隙間が生じていました。
部分的にはひび割れも確認でき、雨水が直接侵入できる状態です。
この隙間から入った水は、内部を伝って室内側に現れます。
増築部特有の雨漏り経路が、ここで確認できました。

不自然な納まり

周辺を確認すると、壁を切り取りアルミパネルで塞いだ跡や、機能していない縦樋が見られました。
横樋が途中で切れており、本来排水されるはずの雨水が外壁に流れやすい状態です。
今回の雨漏りとは直接関係しないものの、建物全体として水の流れを悪くする要因になっています。
松本市の商業施設では、こうした複合要因が重なることも珍しくありません。

重点補修の理由

今回の松本市のケースでは、増築部の取り合いと排水計画に課題が集中していました。
そのため、トタン屋根とALC外壁のコーキング打ち替えを優先し、必要に応じて排水経路の見直しをご提案しています。
原因を限定することで、無駄のない雨漏り対策が可能になります。

まとめ： 増築部は要注意

松本市のショッピングセンターで行った今回の雨漏り調査では、増築されたトタン屋根とALC外壁の取り合いが重要なポイントでした。
増築は便利な反面、防水上の弱点を生みやすい構造です。
特に用途が特殊なボウリング場では、重量や振動も影響します。
松本市で雨漏りが疑われる場合、増築部を含めた調査が安心につながります。

お客様の声

増築部分が原因になるとは思っていなかったので、説明を聞いて納得できました。
写真を見ながら原因を教えてもらえたので分かりやすかったです。
早めに調査してもらえて安心しました。

外装劣化診断士より

松本市の商業施設では、増築部が雨漏り原因になるケースが多くあります。
用途や施工時期を把握することで、原因を絞り込みやすくなります。
今回はボウリングボール置き場という用途が、調査の大きなヒントになりました。
今後も建物の使われ方まで含めた調査を大切にしていきます。

松本市と商業施設

松本市は観光と生活が共存する街で、ショッピングセンターの役割も大きくなっています。
多くの人が集まる施設ほど、建物トラブルは早期対応が重要です。
雨漏りは小さなサインから始まることが多く、気づいた時には被害が広がっている場合もあります。
松本市で安心して施設運営を続けるためには、定期的な点検が欠かせません。

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