2025年12月23日　更新

塗装後10年の点検へ

今回は、岡谷市長地（おさち）のY様邸で行った、塗装後10年のアフターフォロー点検の様子をお伝えします。
弊社イトウ住建では、屋根や外壁の塗装を行ったお客様宅に対して、施工後10年〜15年を目安に定期点検を実施しています。
目安の年数になると、外装材や塗膜の劣化サインが現れることが多く、早期発見・適切な対応が長持ちの秘訣です。
今回のY様邸では、チョーキング現象や雨樋周辺の変色、スチール部材のサビなど、複数の劣化サインが確認されました。
それぞれの状態を丁寧にチェックし、今後のメンテナンス計画につなげることが重要です。
この記事では、点検の流れと見つかった劣化内容を分かりやすく解説します。

工事のきっかけ：定期点検の重要性

Y様邸の塗装工事から10年が経過し、定期点検のご案内に基づき、アフターフォロー点検として現地に伺いました。
外装塗装は施工直後に美しく仕上がりますが、年月が経つと紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、いくつかのサインが現れます。
早期に状態を把握できれば、小さな補修で長持ちさせることができ、結果として大きな改修費用を抑えることにつながります。
Y様も「どの程度劣化しているのか」「次はどのタイミングで塗り替えるべきか」を知りたいというご要望があり、今回の点検につながりました。

チョーキングの確認

まず最初に行ったのは“チョーキング”の確認です。
チョーキングとは、屋根や外壁を触ったときに、塗膜表面が粉状になって指先に色が付く現象を指します。
これは、紫外線や雨風、経年劣化によって塗料中の顔料が表面に浮き出てきたサインであり、「塗り替え時期」の大きな目安になります。
Y様邸でも屋根および外壁表面でチョーキングが確認され、塗膜の保護機能が低下しつつあることが見て取れました。
このようなサインは放置すると、下地材の劣化につながるリスクが高くなります。

軒樋沿いの変色と雨樋の状態

次に1階の下屋根面と軒樋周辺をチェックしました。
軒樋とは屋根の縁に沿って設置された雨どいのことで、雨水が流れる際の影響を受けやすい部分です。
軒樋沿いには変色や一部塗膜の剥がれが見られましたが、雨樋自体に損傷は見られませんでした。
変色の原因は、屋根面で雨水が軒樋に流れ込む際に塗膜が擦れたり、雨滴による紫外線劣化が進行したためと考えられます。
こうした変色や塗膜の劣化サインも、小さなうちに把握しておくことが重要です。

大屋根のサビと雪止め金物

2階の大屋根では、サビの進行が確認されました。
特に雪止め用のL字アングル周辺には多くのサビが発生しており、これは「もらいサビ」と呼ばれる現象です。
もらいサビとは、元々サビにくい材料であっても、近くにあるサビや湿気の影響を受けて発生するサビのことです。
今回のY様邸では、以前の塗装ではサビを落としきれなかった部分が、年月と環境の影響で再度サビとして現れました。
屋根に上らなければ発見できない箇所であり、専門家による定期点検の価値がここにあります。

その他の屋根面の状態

屋根全体を見渡すと、サビだけでなく、経年による色褪せや細かな傷みが散見されました。
サビは放置すると進行しやすく、塗膜だけでなく金属素材自体を傷める原因になります。
屋根面は外から見て分かりにくいため、定期的な点検が欠かせません。
この段階で適切な補修や部分塗装を施すことで、屋根全体の耐久性を大きく維持できます。

点検を進める中で、塗料の性能にも触れました。
現在の塗料は10年以上前と比べて耐候性や紫外線耐性が向上しており、同じ価格帯でも性能が大きく異なります。
Y様邸の見積もり資料から当時使われた塗料情報を確認し、最新の塗料性能と比較しながらご説明しました。
これにより、再塗装時期や塗料選びの参考になる情報提供にも努めました。

点検後は、Y様に写真や劣化サインの説明を行いました。
どこにどういう劣化が出ているのか、そして今後どのような対策が必要かを丁寧にお伝えすることが重要です。
点検の目的は不安を取り除くことだけでなく、適切なメンテナンス計画を立てることにあります。
お施主様と信頼関係を築きながら、次の施工へつなげるコミュニケーションも大切な工程です。

まとめ： 点検で長持ちへ

岡谷市長地で行った塗装後10年のアフターフォロー点検では、チョーキング、雨樋沿いの変色、雪止めまわりのサビなど複数の劣化サインが確認されました。
これらは塗膜の保護機能低下や金属部のサビ進行など、それぞれ次回のメンテナンス時期を考えるうえで重要な情報です。
定期点検は「問題が起きてから対応する」のではなく、早期に劣化を発見し長持ちさせるために欠かせません。
次の塗り替え時期や補修計画を立てるうえで、今回の点検結果をぜひご活用ください。

お客様の声：点検が安心につながった

長年の塗装後にどこまで劣化しているか不安でしたが、細かく点検してもらえて安心しました。
写真と一緒に説明してもらえたので、今後の計画が立てやすくなりました。

担当者コメント： 定期点検の価値

塗装後10年という節目でアフターフォロー点検を行いましたが、塗膜の劣化やサビの進行などが確認されました。
これらは放置すると大きな補修につながるサインです。
定期的な点検によって早期に発見・対応することが、住まいの長寿命化につながります。
今後も地域密着で、お客様の安心を支える点検・施工を心がけていきます。

地域コラム： 岡谷市での住まいメンテナンス

岡谷市は四季がはっきりしている地域で、夏の強い日差しや冬の寒さが屋根や外壁に影響を与えます。
紫外線による塗膜劣化や積雪時の凍結・融解が繰り返されることで、塗膜保護機能は徐々に低下していきます。
こうした地域特性を理解し、定期的な点検・塗装メンテナンス計画を立てることで、住まいの美観と耐久性を保つことができます。
住まいを長く安心して使うために、簡単な点検でも専門家に相談してみると新たな発見があるかもしれません。

定期点検をおすすめ