茅野市屋根調査｜パナホームのスレート屋根によく見られる劣化症状とは | 松本、塩尻、安曇野の屋根工事・雨漏り修繕

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茅野市屋根調査｜パナホームのスレート屋根によく見られる劣化症状とは

茅野市で屋根塗装のお問い合わせがあり現地調査に伺いました。
パナホームさんのお家で、屋根はスレート※、8年くらい前に当時大手だったリフォーム会社さんが塗装をしたそうです。
このお家のお嫁に行った娘さんが弊社のお客様で、ご実家の屋根を見てほしいというご依頼でした。このようにお客様からのご紹介は、弊社を信用してくださっている証、大変うれしくありがたいことです
現地調査を行った結果とご提案内容をご紹介します。

※スレートとは
セメントと繊維質を混ぜて板状に加工した屋根材です。比較的安価で軽量、施工しやすさから多くの住宅で使われています。それ自体に防水性がないので表面を塗装することで防水しています。塗膜の劣化が防水性の低下につながるので定期的な塗り替えのメンテナンスが必要です。また、割れやすというのも欠点です。耐候年数は20年ほどです。

屋根の状況です。
全体に白っぽく塗膜が劣化していました。前回塗装してから8年ほどしか経っていないのにこの症状、あまり耐久性の高い塗料は使っていないようです。もしくは3回塗らなければいけないところを2回しか塗っていないなどの施工ミスも考えられます。

スレートの塗装をする場合、このタスペーサーが必要です。スレートは1段で1枚の屋根材です。上下で重なって取り付けられています。万が一屋根の下に水が入ってしまっても、この重なりの隙間から水を排出する構造になっています。塗装をすると重なりの隙間が塗料でふさがってしまい水の排出口がなくなってしまいます。それを防ぐのがタスペーサーです。
前回の塗装でタスペーサーは入れられていました。

棟板金のサビです。
釘穴から入った水でサビたのか、ジョイント部分の見えないところがサビていて、そのもらいサビなのか原因は特定できませんが、サビは見逃すことはできません。

棟板金を止める釘が浮いています。棟板金はヌキという木材が下地になってそこに板金をかぶせています。雨に濡れてヌキが腐食したり、痩せて節が広がったりして釘が効かなくなるとこのように浮いてきます。このままにしておくと強風にあおられて板金が飛んで行ってしまいます。

ジョイント部分が激しくサビていました。
パナホームさんの屋根によくみられるの症状で、ジョイント部分にシーリングというゴム状の防水材が打たれていればいいのですが、それがないためにこのようにジョイント部分がサビて塗膜が剥がれています。

パナホームさんの大きな特徴が、この屋根の上にある煙突です。煙を排出するのではなく、換気用の煙突です。パナホームさんにはピュアテックという独特の換気システムがあり、その換気システムが付いているとこの煙突も付きます。それはそれで素晴らしい技術だと思いますが、この煙突に問題があります。スレートと同じセメントを原料とする窯業系サイディングが煙突の壁に使われているのですが、コーナーに防水処理がされていません。小口（こぐち）という断面が露出していて、そこから水を吸って、このように煙突がボロボロになってしまいます。煙突があるパナホームさんのお家はほとんどこうなっています。（新しい住宅は改善されているかもしれませんが）

調査が終わり、下記のようにご提案しました

◆換気用の煙突は今の外壁を撤去して、金属サイディングに貼り替え

◆棟はヌキが腐食している可能性が高いので、新しく樹脂製のヌキに交換して耐久性を上げる
　棟板金は塗装しても無駄なので新しいものに交換（ガルバリウム鋼板製）

◆屋根材は年数は寿命に近いが、割れなどの症状は見られないので、もう1回塗装しても大丈夫
　浸透性のプライマーを塗ってスレート自体を強化して、2液タイプのシリコン樹脂塗料を塗装

以上のようなご提案で見積もりをご説明して契約となりました。しっかりとした工事をさせて頂きますのでご安心ください。