2025年11月6日　更新

💧屋上がプールに!? 見えない防水劣化のサイン

「屋上に水が溜まって、まるでプールみたいになっているんです。」
そんなお電話をいただき、諏訪市上諏訪の高台に建つ**大成建設パルコン住宅（RC構造）**へ調査に伺いました。

パルコン住宅は鉄筋コンクリート（RC）造の堅牢な建物で、気密性や耐震性に優れています。
しかし、防水層が劣化してしまうとコンクリート内部に雨水が浸透し、鉄筋のサビや爆裂（コンクリート剥離）を招くという弱点もあります。
今回の現場は空き家で、しばらく誰の目にも触れないうちに、排水口が詰まり屋上が「プール化」してしまっていました。

諏訪湖を一望する絶景の住まいが、屋上の水たまりで静かに傷んでいく──
この記事では、RC住宅特有の防水トラブルと点検の重要性を、女性スタッフの視点でわかりやすくお伝えします。

お問い合わせのきっかけ 🧰相続後の空き家で発覚した屋上の異変

今回ご相談くださったのは、東京にお住まいのオーナー様。
相続したご実家を別荘として使っていましたが、最近訪れた際に「屋上に水が溜まっている」と気づき、弊社へご連絡をいただきました。

RC住宅では、使用頻度が少ないと排水口に落ち葉や砂が溜まりやすく、排水詰まり→水たまり→塗膜の膨れや剥離→コンクリート劣化という悪循環が起こります。
特に諏訪市のような寒冷地では、冬季の凍結によって水たまりが膨張し、防水層が割れる危険もあります。

調査の結果、屋上とバルコニー両方で塗膜の剥がれ・コンクリート露出・束石の風化など、複合的な劣化が見られました。

💦①排水口が石で塞がれ、屋上が“プール状態”に

まず目に入ったのは、屋上の中央にできた大きな水たまり。
排水ドレンが小石で完全に塞がれており、雨水がまったく抜けない状態でした。
このような状況を放置すると、常に水圧がかかり続けるため防水層の寿命が一気に短くなります。
さらに、諏訪の冬は氷点下になる日も多く、凍結膨張により塗膜が破裂・剥離を起こす危険があります。
「少しくらいの水たまりなら…」という油断が、鉄筋のサビや構造亀裂につながるのです。

💧②反対側の排水ドレンは正常でも油断禁物

一方で、もう一つの排水ドレンは詰まりもなく正常に機能していました。
ただし片側のみ排水される状態は、勾配の狂い・ドレン高さの不均一など、構造的な問題のサインでもあります。
防水再施工の際は、単に塗るだけでなく「水の流れをデザインする」ことが大切。
弊社では必ず水平レーザーを使って勾配測定→排水再設計を行い、水の滞留を根本から防ぎます。

🧱③防水塗膜が剥がれ、コンクリートがむき出しに

屋上の多くの部分で塗膜が剥がれ、素地のコンクリートが露出していました。
この状態では、雨水がコンクリート内部に吸い込まれ、防水機能は完全にゼロ。
乾燥と吸水を繰り返すうちに微細なひび割れ（ヘアクラック）が広がり、内部鉄筋が酸化します。
劣化が進むと「爆裂」と呼ばれる現象を起こし、表面がボコボコと剥離していきます。
今回は、下地補修後にウレタン塗膜防水の再施工をご提案しました。

🪟④劣化したバルコニー防水層と排水まわり

続いてバルコニーを確認。屋上ほどではないものの、塗膜の白化・剥がれが進行していました。
特にフェンス基礎部分のコンクリートが風化し、補修跡にはコーキング材が厚く塗り込まれていました。
しかし、これは応急処置に過ぎません。コーキングでは防水性が長続きせず、内部では劣化が進んでしまいます。
水が通る排水口周辺は、常に負荷がかかるため、早めの再塗装・防水層再構築が必要です。

🧩⑤風化した束石とコーキング補修跡

バルコニー手すりの束石（支柱の根元）は、紫外線と雨水で風化しており、コーキングで固めた跡が見られました。
見た目には直っているようでも、内部は空洞化しており、再劣化のリスクが高い状態です。
弊社では、こうした部分を防水塗膜の補修と同時に構造補強し、美観と安全性の両立を図ります。
放置するとフェンスの固定力が低下することもあるため、早めの対応が重要です。

まとめ ✨RC住宅の防水は「見えない劣化」が最大の敵

パルコンなどのRC住宅は、構造体が強固な分、防水が切れると被害が一気に広がるのが特徴です。
屋上やバルコニーの防水は、10年を目安に点検・再施工を行うことで、建物の寿命を大きく延ばせます。
街の屋根やさん松本諏訪平店では、無料点検・写真報告書付き診断を実施しています。
「水たまり」「塗膜の剥がれ」「白い粉（チョーキング）」などが見られたら、ぜひお早めにご相談ください。

お客様の声🗣／担当者よりひとこと👷‍♀️

🗣お客様の声
「屋上に石が詰まっているだけと思っていましたが、実際はもっと深刻な状態でした。
写真で説明してもらえたので状況がよくわかり、お願いして本当に良かったです。
防水をやり直したら、これから安心して別荘として使えそうです。」

👷‍♀️担当者より
「RC住宅の屋上は構造上、水の逃げ道が限られています。
今回のように水たまりができると、目に見えないところで塗膜の下から劣化が進みます。
弊社では建物の構造や利用状況を踏まえ、ウレタン防水・FRP防水・シート防水など最適な工法をご提案しています。
“屋根も防水も地域の気候を知るプロ”として、安心できる住まいづくりをサポートいたします。」

地域コラム🎆諏訪湖の花火と気候がもたらす防水劣化

諏訪市は標高760mの高原都市。冬は氷点下10℃以下、夏は日中30℃を超える日もあるという寒暖差の大きな土地です。
この気候は防水層にとって過酷で、昼夜の温度差で塗膜が膨張・収縮を繰り返し、ひび割れの原因になります。
毎年8月15日に開催される諏訪湖花火大会では、屋上やバルコニーで花火を楽しむ方も多いですが、同時に紫外線と熱で防水層がダメージを受けています。
また、湖からの湿気と山風が入り混じるため、コンクリートの乾燥が遅れ、カビや藻の発生もしやすい地域です。
美しい花火を眺めるためにも、防水層を健全に保つメンテナンスが欠かせません。

✨無料点検のご案内とお問い合わせフォーム