下から見た様子です。バルコニー面材の目地、まずはここがポイントですね。目地のコーキングが劣化しています。劣化は硬化→収縮→ひび割れ→剥離（亀裂）→切れて脱落へと進んでいきます。今の状態は「剥離」ですね。遠目に見ただけでは、「切れて水が入ってしまったなぁ・・・」くらいですが、右の写真を見てください。目地部分がぱっくりと口が開いてしまっています。そいてよく見ると、面材が膨らんでいるのが分かります。面材の材質（中身）は非常に水を吸いやすいものです。バルコニー壁の中も「腐り」が進んでいると思われます。

水が侵入したのは、目地コーキングの劣化だけが原因でしょうか。他の原因を探ってみましょう。まずよくあるのは、バルコニーの笠木板金（手摺り部）です。板金の繋ぎ部分、その板金を留めた釘穴からの浸水です。こういう箇所もコーキングは必要ですが、施されていないケースが多いですね。

次ですが・・・バルコニー壁面の格子（くり抜き飾り）です。格子の縁に沿って亀裂が入っています。この亀裂はまだ新しいようで、周辺部に浸水による膨らみや、傷みの様子は確認できませんでした。

目地コーキングが切れていたところの下部の様子です。侵入した水により面材が膨らみ、硬化したコーキングが耐え切れずに裂けてしまったのでしょう。

次はバルコニー内部を見てみましょう。床の部分に注目です！水溜りがありますね。バルコニー床の排水口です。

排水口、ここからの漏水は確認されませんでしたが、水溜りになっているということは、排水勾配がおかしいか、排水口自体が上がってしまった（周囲が低くなった）かですね。

もう1ヶ所水溜りがありました。排水口とは反対側のコーナーです。明らかに勾配がおかしいですね。ここで重要なのは、この水溜りの真下が1枚目の写真にあるコーキングが切れて面材が膨らんでいる箇所です。防水処理も必要になるかも・・・